2025 年 9 月 12 日，昆山万源通电子科技股份有限公司的全资子公司 —— 万源通电子（泰国）有限公司（以下简称 “泰国子公司”）与 304 INDUSTRIAL PARK 7 COMPANY LIMITED 正式签署了《土地买卖协议》。这一举措标志着万源通在海外拓展生产基地的战略布局迈出了关键一步。
根据协议，泰国子公司将购买位于泰国普拉真府工业园区的地契编号 A20 及 A21 地块，对应的土地所有权证编号为 78745 及 78746。土地面积总计 28 莱 2 颜 11.2 平瓦，约合 28.5280 莱，交易金额高达 94,142,400 泰铢。由于政府主管部门划界流程存在差异，协议及正式土地权属证书中记载的土地尺寸或总面积可能出现变动，双方约定以相关土地部门签发的正式证书所载明的地块尺寸与面积作为最终法律依据。
在付款条件方面，泰国子公司需于 2025 年 9 月 30 日之前支付土地购买价款的 80% 作为首期付款。剩余 20% 款项则需在 2025 年 10 月 30 日或土地所有权转让登记日期（即 “交割日”）前 10 日，两者中较早的日期完成支付。
关于所有权过户，泰国子公司在协议签署日已检查并接受土地现状。卖方将负责申请土地划界程序，并清理土地上的所有改良物，相关费用由卖方自行承担。双方商定，交割日将在完成标界流程及相关后续行动后的四十五日内，由土地主管部门进行并完成。在土地转让时，双方将平等承担土地部门收取的约为土地总价值 2% 的土地转让费，而卖方需承担与土地出售相关的特殊营业税（SBT）和所得税，买方则负责与自身在土地上开展业务相关的税费。
卖方承诺已合法获得并拥有土地的合法所有权或占有权，截至交割日，不存在与土地有关的未决诉讼或仲裁，土地也无任何租赁、抵押、质押或其他产权负担。
若卖方违约，需在协议终止且买方完全交出土地之日起三十天内，退还已收到的购买价，并承担准备协议、清理土地等相关成本和费用，包括法律费用。若买方违约，则无权要求卖方退还任何款项或赔偿损失，卖方有权没收已收到的货款。
在备案审批进展上，2025 年 7 月 28 日，万源通已收到昆山市发展和改革委员会《境外投资项目备案通知书》（昆发改外 [2025] 56 号）文件，至此，公司已完成江苏省商务厅及昆山市发展和改革委员会的境外投资备案审批手续。同时，公司已严格按照我国相关法律、法规及规范性文件的规定，履行了商务、发改及银行外汇登记等相关备案核准程序。为有效控制投资风险，公司将依据泰国子公司项目进展等具体情况，分步、分期进行资本金投入，泰国子公司也将按照协议约定落实支付计划。
值得注意的是，泰国的法律法规、政策体系、商业环境和文化特征与国内存在较大差异，泰国子公司在设立、建设及运营过程中，可能面临管理、运营和市场等多方面风险，此次对外投资能否达到预期效果存在一定的不确定性。
【来源】：综合整理
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